상품정보

상품 요약정보

제3호 시행사 법인포괄담보, 수익권담보, 대표이사 연대보증,
목감역 'M테라스' - 법인담보, 분양권 담보, 연대보증
0 / 1억원
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상품 상세정보

#2211
동산
펀딩중
투자 모집금액
1억원
연수익률
19 %
투자기간
8 개월
상환방식
만기일시상환

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기본정보

투자요약

투자상품시행사 법인담보, 수익권담보, 대표이사 연대보증 건축자금 상품
모집금액1억원
연수익율19%
투자기간10개월 (2018년 6월 ~ 2019년 3월) 펀딩완료 3영업일 이내에 대출실행
상환방식만기일시상환방식
상환재원분양대금, 리파이낸싱
자금용도건축자금
담보상품시행사 연대보증, 주주 및 대표이사 연대보증, 사업권 포기각서, 유치권 포기각서
해당 상품은 투자자에 대한 플랫폼 이용수수료 면제 상품입니다.

투자 핵심 포인트

01
시행사의 높은 자기자본 비율(약45%) PF 프로젝트
02
안정적인 담보제공 – 시행사 법인담보, 수익권담보, 대표이사 연대보증
03
공정률 40%, 분양률 65%, 2019년 2월 준공예정

상품설명

오케이펀딩은 P2P 가이드라인을 준수하고 있으며, 대부금융협회와 금융위원회 정식 등록업체 입니다.

본 상품은 경기도 시흥시 목감동 신축상가 건축자금 투자상품입니다. ㈜목감ㅇㅇㅇㅇ에서 시행하는 상가건물로 ‘2019년 2월’ 준공 예정이며 전체 사업평가 가액은 190억원 정도입니다. 전체 공사비 중 시행사 자기자본은 약 45% 로 높은 자기자본이 납입 된 프로젝트이며 현재 (2018년 5월) 공정률 40%, 분양률 65% 진행되고 있고 시행사 법인담보, 수익권 담보, 대표이사 연대보증, 자금공동관리 계약 체결 및 이와 관련된 사업권 포기 각서, 유치권 포기 각서, 할인분약 확약서로 리스크를 최소화 하였습니다.

시흥시 목감역 예정지인 역세권 대로변 바로 앞에 위치하여 유동인구가 많아 분양에는 문제가 없으며, 분양지연시 할인분양 및 준공 후 리파이낸싱을 통해 상환을 완료합니다.

해당 대출건의 45일 이상 부실발생시 투자자의 원리금 보호를 위하여 사업권 매각, 할인분양을 투자원금을 기준가액으로 신속하게 매각을 진행하겠습니다.

오케이펀딩은 전체 대출금액 15억원중 1차로 1억원을 펀딩진행 하며, 담보설정금액은 전체 펀딩금액의 130%에 대한 채권 최고액 설정계약이 체결됩니다 . 특히 해당 상품은 대출자의 사업권에 대한 담보설정으로 , 대출이후 45일 이상 연체발생시 사전에 공지한 회수절차에 따라 채권 원리금 회수 절차를 진행하겠습니다.

소유권이전가등기란?


부동산 본등기를 하기 이전에 소유권을 넘기는 것을 의미하며, 부동산의 소유권 취득일은 가등기를 한 날짜로 소급하여 본등기의 효력이 발생합니다. 해당 상품의 부실 발생 시 주머니 펀딩은 해당 부동산을 소유권이전등기 후 급매를 통하여 투자자의 원리금을 보호하겠으며, 잔존채권 발생 시 연대보증인에게 청구하여 원리금이 회수될 수 있도록 하겠습니다.

담보 정보

감정평가액  187억원
35.3%
8%
56.7%
LTV43.3%
선순위 대출금액 66억원 35.3%
오케이 대출금액 15억원 8%
+ LTV 81억원 43.3%
여유구간 106억원 56.7%

대출자 정보

대출자명(주)목감oo
업종/업태부동산 분양 및 개발업
설립일2015년 7월 1일

대출자 신용등급

Nice 신용평가 제공
2등급
신용평점
939/1000점
채무불이행
신용채무
담보채무
보증채무

투자자 보호 장치

대출 선행조건대출신청서, 대표이사 연대보증
대출 후행조건선행조건 사항에 대하여 중요문서 공증 진행, 사업권 및 유치권 포기각서, 할인분양 확약서,법인포괄 담보계약 체결, 공인인증서 및 자금집행 공동관리 (주)페이게이트 투자금 이체 확인증
기한의이익 상실대출금 이자 45일 연체 시 기한의 이익 상실

해당 상품은 45일 이상 연체 발생 시 담보물에 대하여 소유권이전등기가 실행됩니다. 소유권이전등기 완료 후 담보물의 급매를 통하여 투자자의 원리금을 보호합니다.

* 대출 선행조건 및 후행조건에 관한 서류는 해당 플랫폼에 첨부파일로 링크 제공 예정 입니다.

투자시 유의사항

·본 투자상품은 ㈜오케이핀텍대부에서 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.

·투자활동은 고객의 본인의 판단에 의하여 이루어지며, 당사는 원금과 예시 수익율를 보장하지 않으므로 투자시 신중한결정이 필요합니다.

·투자금 모집완료후 대출실행 및 담보설정 계약을 체결하며, 대출이 되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다.

·차입자의 대출금이 조기상환 될수 있으며, 조기 상환시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

·차입자가 대출금 이자 또는 원금의 납입의 지연이 발생될시 연체가 발생될수 있으며, 연체발생시 회사는 법적절차를 통하여 채권추심활동을 통하여 투자금 회수가 진행되며, 담보물의 처분, 소송등의 절차로 인하여 일정기간 시간이 소요될수 있습니다.

상세정보

담보물 사진

담보사진

담보물 위치

투자시 유의사항

·본 투자상품은 ㈜오케이핀텍대부에서 취급한 대출채권에 대한 원리금수취권 투자입니다.

·투자활동은 고객의 본인의 판단에 의하여 이루어지며, 당사는 원금과 예시 수익율를 보장하지 않으므로 투자시 신중한결정이 필요합니다.

·투자금 모집완료후 대출실행 및 담보설정 계약을 체결하며, 대출이 되지 않을 경우 즉시 투자원금을 예치금 계좌로 환불해 드립니다.

·차입자의 대출금이 조기상환 될수 있으며, 조기 상환시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.

·차입자가 대출금 이자 또는 원금의 납입의 지연이 발생될시 연체가 발생될수 있으며, 연체발생시 회사는 법적절차를 통하여 채권추심활동을 통하여 투자금 회수가 진행되며, 담보물의 처분, 소송등의 절차로 인하여 일정기간 시간이 소요될수 있습니다.

수익계산

투자예정금액 입력
*최소 금액 10만원부터 입력 가능합니다.
투자원금
세전수익금
세금 (이자소득세+주민세)
플랫폼이용료
세후수익금
·대출실행일에 따라 실제 수익금이 변동될 수 있습니다.
·세금: 이자소득의 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
·플랫폼 이용료는 월 0.1%로 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환 시 차감지급됩니다.

예상 상환 스케쥴

회차 원금 세전수익금 세금 플랫폼이용료 세후 수익금
1회차 0원 62,500원 17,180원 0원 45,320원
2회차 0원 62,500원 17,180원 0원 45,320원
3회차 0원 62,500원 17,180원 0원 45,320원
합계 5,000,000원 375,000원 103,080원 0원 5,271,920원
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진행사항

1. 진행사항

오케이펀딩은 P2P 가이드라인을 준수하고 있으며, 대부금융협회와 금융위원회 정식 등록업체 입니다.